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从中国指数研究院获悉，上周监测的30个城市成交量陷入两极分化，16 个城市成交量环比下跌，但天津、北京等多个城市成交量环比上涨。其中北京成交量环比又上涨1成，价格依然居高不下，这引发可能引发三次调控的猜测。

根据中国指数研究院的数据显示，重点城市中，天津、北京等5个城市成交量环比上涨，其中天津位居涨幅榜首，达31.54%；北京继续受保障性住房成交影响，涨幅较大。重庆、杭州等5个城市成交面积均环比下跌，其中重庆跌幅较大，达31.11%，杭州跌幅也超过15%。

数据显示，上周多数城市成交价格稳定，但广州、重庆价格上涨超过20%，兰州则环比下跌16.37%。

记者从北京房地产交易管理网了解到，上周（11月29日-12月5日），北京期房住宅总成交量为3250套，环比前一周的2709套上涨20%，达最近数周的最高值。与此同时，二手房成交量达4440套，环比上涨4.7%。天津班车租赁资讯

“赶政策末班车，12月初入市新项目价格再次上涨。”北京中原地产张大伟向记者表示，由于担心通胀，目前购房者特别是有一定资金的购房者入市的比例依然比较高，而开发商资金链仍宽松，因此房价很难下调。

事实上，经过近8个月严厉的楼市宏观调控，楼市的成交量、成交价并未像想象中的那样出现大幅下跌。据伟业我爱我家市场研究院数据显示，11月北京一手住宅成交均价为21735元/平米，环比上涨8.2%。

值得关注的是，每次“量价齐涨”，总会招致更严厉的调控，由此业内人士担心，面对楼市的坚挺，有可能引发更严厉的调控。

上海房价创二次调控后新高

记者 朱楠

研究机构昨日出炉的数据显示，前周短暂的成交高峰后，上周（11月29日-12月5日）上海市商品住宅成交面积为23.1万平方米，环比前周大跌28%，回落至年平均水平附近；而全市商品住宅成交均价却达到23489元/平方米，环比前周进一步上涨2%，创下近29周来新高，也是二次调控以来周均价的新高。

佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，这已是上海全市均价连续三周高于2.3万元/平方米。值得注意的是，二次调控至今的十周时间里，竟有六周的均价高于2.3万元/平方米。

由于时处月初，近期的成交多数是赶在11月月末陆续签约的，这是上周成交量下降的主要原因。中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，为抓住冲刺本年年度业绩的最后机会，接下来两周将迎来一轮供应潮。从目前了解到的情况来看，已经有80个楼盘打算在12月上市或推新房源，在巨大的供应量以及持续的通胀压力带动下，年底的成交量可能将再次经历一轮小高峰。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟则认为，从近期成交来看，中高端的楼盘成交明显好于中低价位楼盘，主要由于近期刚性需求受到持续打压，而目前打压投资需求的政策并未加码，这使得以投资需求为主的中高端楼盘需求不减。这也成为近期上海市商品住宅成交均价持续高位的主要原因。

建材行业：保障房建设带来机会

日前，中国住建部日前向各地发出《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》，明确提出，2011年全国保障性安居工程住房建设规模将高达1000万套。以此计算，2011年保障性安居工程投资或将达1.4万亿元人民币。

对此，我们分析认为，通知发布将预示着保障房建设黄金期即将来临。由于建材行业的需求与房地产投资的相关性极大，保障住房建设的严格实施，对水泥、玻璃以及其他类型建材产品的未来需求的影响较大，预计明年建材需求会超出预期。

从区域上来看，保障房的建设主要集中在东部和南部沿海房价较高的城市，建议关注主要覆盖东部和南部市场的建材上市公司。近期华东地区水泥价格涨幅较大，基于对明年水泥价格走势的看好，我们继续推荐海螺水泥、江西水泥、塔牌集团、冀东水泥。

天津发布房屋租赁租金标准指导价 比上年度涨8%

中广网天津12月6日消息(记者 丁晓兵)天津市国土房管局日前发布2010年天津市房屋租赁市场指导租金，以加强天津市房屋租赁市场管理，引导、规范房屋租赁行为，保护租赁双方当事人合法权益。

据介绍，近几年天津市经济快速发展，流动人口数量急剧上升，增加了租赁市场有效需求，加之拆迁过渡性租赁需求以及房地产市场宏观调控政策促使部分购房者由买转租等多重因素影响，造成天津市租赁市场需求加大，今年指导租金的平均水平受租赁市场需求影响比上年度上涨8%。

但相较于上海、北京、深圳、广州等全国其他重点城市房屋租金与去年同比上涨10%-15%的水平，天津市房屋租金变化相对仍比较平稳。

据了解，天津市2010年房屋租赁市场指导租金以版块为发布单元。(版块范围及图形可登陆天津市国土资源和房屋管理局政务网：www2.tjfdc.gov.cn查询)明确了指导租金的协商议定原则：就是租赁双方可在市场指导租金的基础上，综合考虑房屋所处地段、房屋装修、配套设施设备、交通、环境和物业管理等情况，协商确定实际成交租金。

其中，住宅房屋的市场成交租金可参照各区(县)版块的指导租金，根据市场实际情况适当浮动，范围一般不超过20%；非住宅房屋的市场成交租金可参照各区(县)版块内主要道路及典型建筑物的指导租金，根据市场实际情况予以适当浮动，范围一般不超过20%。政府规定的各项税费由租赁双方按规定缴纳，水电费、燃气费、供暖费、物业管理费、电话费、电视收视费等由租赁双方自行协商约定。

从天津市住宅租金水平来看，市内六区及塘沽区平均指导租金普遍高于其它区(县)，其中住宅平均指导租金最高的是和平区，每建筑平方米每月36至38元，最低的是宝坻区，每建筑平方米每月5元至9元。从单个版块看，住宅指导租金水平最高的为天津市内的和平区五大道版块多层楼房，每建筑平方米每月44元，最低的为宝坻区城区各版块平房及蓟县城区(东南)版块平房，每建筑平方米每月5元。

工行发放全国首笔公共租赁住房建设贷款

昨日,工行透露,该行向重庆市“华岩组团公共租赁住房”项目提供了15亿元公共租赁住房建设项目融资,并成功发放了首笔贷款。据悉,这是我国金融机构发放的首笔公共租赁住房建设贷款。

根据有关部门预计,未来五年全国公租房建设面积将超过3.5亿平方米,总投资超过1万亿元。这意味着,占据金融总资产九成的商业银行,将在其中扮演重要的角色。

“华岩组团公共租赁住房”项目是重庆市2010年首批开建的三个公租房项目之一,项目建成后能够为中低收入家庭提供1.8万套住房,可供4.5万人居住。

自重庆市列入全国公租房建设首批重点试点城市后,重庆市政府规划未来3年将建设3000万平方米公租房,解决50多万户中低收入群众住房困难。目前,重庆市公租房建设实际开工已超过1000万平方米。

工商银行有关负责人表示,工行已推出了经济适用住房贷款、廉租住房贷款、城市棚户区改造贷款等业务品种。在此基础上,工行还将积极试办公共租赁住房贷款业务,逐步加大对公租房建设的支持力度。天津班车租赁资讯

房价仍在涨 楼市需要更严厉调控

提要：楼市二次调控至今已近两个月，但房价走势依然让人揪心。中国指数研究院近日发布的“中国房地产指数系统百城价格指数”显示，今年11月全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨。

楼市二次调控至今已近两个月，但房价走势依然让人揪心。

按照惯例，国家统计局本周末才会发布月度全国房地产市场运行数据，但从一些民间研究机构的数据来看，主要城市房地产市场量价环比回升已成事实。

数据显示，今年11月全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨。

楼市再次出现量价齐升的局面，是否表明二次调控效力正在式微，政府是否有必要出台更严厉的调控措施？

但也有业界人士认为，11月份的楼市回暖尚未出现买方盲目追高行为，在政府逐渐收紧信贷的预期下，楼市自行缓慢降温也并非完全不可能。

楼市再次量价齐升

数据显示，11月以来，全国楼市成交量在逐步回暖：11月第一周成交量“凝固”，第二周35个城市中已有12个城市成交量出现止跌回升，第三周18个城市开始上升，第四周成交量全面回升；伴随着成交量的反弹，部分城市房价也出现上涨。

北京楼市反弹的状况更为明显。中国不动产研究中心报告显示，今年11月商品房住宅(含经济适用房、两限房)签约套数为11230套，较10月的7680套，大幅上涨46.22%，商品住宅成交均价达到了21735元/平方米，环比上涨8.51%。

进入12月，北京楼市依然延续成交上涨态势。

根据北京市房地产交易管理网的数据，11月29日～12月5日一周，北京商品住宅期房成交3250套，日均成交量464套，环比上一周上涨20%，，达到了最近4周的最高值。二手房网签总量也环比上涨了近4.7%，这已是二手房市场连续五周以来的成交量上涨。

链家地产副总裁林倩认为，成交量往往是价格的先行指标，就北京而言，如果12月份的二手房交易量再次达到1.8万套左右的高水平，房价上涨的可能性就会极大增加，除非政府马上推出新的调控政策。

而在上海，多家机构的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积虽然震荡回落28%，为23.1万平方米，但住宅成交均价却依旧节节攀升，创下5月17日以来上海商品住宅周成交均价的新高——上周上海市商品住宅成交均价超过23000元/平方米，环比前周上涨2%。

通胀支撑房地产牛市？

在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，造成北京市新房成交量持续回暖的主要原因是供应量的大幅增加。

北京房地产交易管理网的数据显示，继11月43个项目取得预售许可证之后，12月1日～12月5日，又有14个商品房项目被批准入市，14个项目合计供应住宅类房源高达5617套，供应总面积达到了58.3万平方米。

但也有业界人士认为，11月以来北京楼市供应量突然放大，得益于北京市商品房预售资金监管政策的实施。该政策在12月1日之后全面执行。为了搭上政策末班车，很多项目纷纷加快了推盘的进程，也因而导致了入市项目的大幅增加。

上海出现的量跌价升则被认为是由于近期高档楼盘集中上市的结果。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，中高端的楼盘成交明显好于中低价位楼盘，这成为上海市商品住宅成交均价持续高位的主要原因。

但中房信分析师薛建雄认为，进入12月后，为了抓住冲刺本年年度业绩的最后机会，开发商将会在12月倾力推盘，巨大的推盘量可能会推动12月的成交量大幅攀升。

相对于上述技术性的分析，有业界人士更倾向把楼市回暖与通胀联系起来。北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，相比于对楼市调控之下房价下调的担忧，购房者更担心的是货币购买力的下降，因此目前的购房者特别是有一定资金实力的购房者的入市比例依然较高。

是否招来更严厉调控？

近日，中共中央总书记胡锦涛强调，明年是“十二五”开局之年，要切实改善民生和加强社会管理，加快保障性住房建设，加强房地产市场调控。

这被舆论解读为楼市调控加码的预警。不过，今年的数次调控中政府已经动用了财税、金融乃至限购等多种手段，各地房价依然我行我素，当前政府手中可打的牌已然不多。

“房产税本来是张好牌，但几个月过去了还是处在‘只闻楼梯响’的阶段，没有见到相关部门的切实动作，致使民众对于推出房产税的信心也开始动摇。”林倩说。不过，昨日又有一则未经证实的消息称，房产税将于2011年年初试点。

但凡事皆有两面性，通胀加剧对楼市可谓喜忧参半：一方面凸显房产保值特性，但另一面则是银行信贷的必然收紧，这对于始自2009年的房地产牛市而言，又可谓釜底抽薪。

近日召开的中央政治局会议已经发布信号：明年将实行稳健的货币政策。

这对后市已经产生了谨慎预期，并影响着市场。进入12月后北京二手房的日均成交量已经比11月下旬出现了下降，同比11月初也是有所下滑。

“如果12月二手房成交量略降并稳定在1.5万套左右(大约10月份的水平)，对于房价的稳定将是有帮助的，如果房价稳定住了，政府出台新的调控政策可能也就微乎其微了。”林倩称。

京土地增值税预征率翻倍

记者日前从北京市地税局了解到，为严格落实《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》，北京市出台文件，要求从今年10月1日起，普通住宅开发项目将按照销售收入的2%预征土地增值税；容积率低于1的非普通住宅开发项目按销售收入的3%预征土地增值税。而此前的土地增值税预征率为1%。

该文件提出，房地产开发企业销售经济适用住房、限价商品住房等保障性住房取得的收入，暂不预征土地增值税。容积率小于1.0的房地产开发项目，按照销售收入的3%预征土地增值税。其他房地产开发项目，按照销售收入的2%预征土地增值税。

北京中原分析认为，与之前1%的土地增值税率相比，今后土地增值税预征率翻倍，最低改为销售收入的2%，这使得开发商成本增加了超过1个百分点。截至11月底北京今年商品房期房销售面积为1154.4万平米，现房销售面积为527.2万平米，按照商品房均价2.2万每平米计算，总交易额为3700亿元。增加1%的土地增值税，也就是说开发商将需要多支付37亿元的税费。这将影响开发商拿地激情，也在一定程度上会影响开发商拿地的价格。但同时，相比之前部分开发商捂盘等待高价，销售成本的增加也将使得部分开发商放弃捂盘，加快销售速度。天津班车租赁资讯