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临近年底，又到了租赁市场的传统淡季，房屋租金相对较低，众多租客正好可以淘到低价好房。城南4、5号线地铁的开通，使得南二三环之间的方庄和马家堡成为租赁者的首选。而这两个商圈房源众多，配套齐全，价格合理，因此也受到大多数租房者的青睐。社区专家李海峰针对年末租赁淘房族的选房需求，对这两个南城商圈进行了一些对比，以方便租房人能够根据抢在2010年租赁旺季来临之前，根据自己的需求，早日挑选合适的出租房屋，赶搭明年租赁市场头班车。天津班车租赁资讯

　　地段相似，方庄配套更出众

　　提到南城租赁，大多租客首选方庄。其原因在于方庄优越的地理位置，以及周边完善的基础生活设施，满足了租房者的各种生活需求。

　　方庄商圈紧邻东南二环，主要交通设施有地铁5号线以及多条公交线路，其交通十分便利，可在短时间内到达市中心以及北京的三大火车站（北京站、西站、南站）。方庄商圈在生活上有着完善的配套实施：十多家银行可随时随地提供金融服务；物美、家乐福等大型超市可满足购物需求；方庄体育公园和多个健身会所，也给居住者提供锻炼身体的良好机会。此外，方庄还坐落着北京著名的饮食一条街，拥有众多老字号吃食，住在方庄不愁吃，成为方庄的一大优势。

　　目前由于租赁淡季，方庄地区出租房价格稍回落，该地区普通民宅50平米左右的两居客，目前租金大约在2500—2800元之间，可供2-4人合住；而方庄地区40平米左右的公寓租金大约在2000—2300元之间。

　　虽然淡季方庄租赁价格稍低，但相对于对经济基础比较薄弱的租房者来说，该商圈唯一的缺点可能就是房屋的租金相对较高一些，仍然就要多多考虑。

　　价格相近，马家堡租金省一成

　　南城地区除了方庄，位于西南三环马家堡也值得淘房的租赁人考虑。

　　马家堡紧邻三环，新开通的地铁4号线从此经过，可直接抵达城北中关村、颐和园 (论坛 新闻)一带。经由地铁，在城北工作的人群，也能住在城南便利的出行。另外，马家堡区域距离北京南站只需十分钟的路程，是经常出行南站人士的首选。配套方面，万客隆、美廉美两大超市以及即将开业的家乐福可以满足日常生活所需。而万芳亭公园也在马家堡商圈范围内，繁忙工作和生活后，也能到公园回归自然，放松心情。

　　马家堡的特有优势是集中着大型小区，遍布各种配套户型和40-60平米的小户型，有大量的可租房源，而且房屋租金适中，适合各类人群租住。如该地区普通民宅50-60平米两居客，目前租金大约在1800—2500元之间。而80-100平米三居室租金价格约在2300—3500元之间。相较方庄地区租金约省一成左右

　　虽然价格相对稍低，但马家堡地区周边医疗机构和大型购物中心仍然较少，很难满足一些朋友的购物需求和就医问题，虽然随着周边的发展日趋成熟，这里的设施会越来越健全。但选择淘房马家堡的租客们，应该充份考虑配套问题选择房屋。

　　最后，社区专家李海峰表示，针对南城两个商圈的优势和不足，年底淘房人群还应根据个人的具体需求来挑选。但最重要的，是在传统淡季，先于他人，尽快在租到一套价格适中并可满足自己需求的房屋。年末抢搭租赁头班车，不用在明年为旺季抢房再操心。
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